Уведомительный или упрощенный:какой порядок строительства индивидуального жилого дома выбрать?
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
Получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время в соответствии с положениями градостроительного законодательства не требуется.
По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления,уполномоченным на выдачу разрешений на строительство,в адрес которого направляются уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства с приложением необходимых документов.
До 1 марта 2026 года установлен также упрощенный порядок оформления (без направления уведомлений о планируемом строительстве,об окончании строительства) жилого дома,который построен на земельном участке,предназначенном для ведения садоводства,для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
«Право выбора порядка строительства жилого дома -уведомительного или упрощенного –принадлежит его правообладателю»,- отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.
Упрощенный порядок: «Если застройщик принял решение о строительстве жилого дома в упрощенном порядке,то по окончании строительства он вправе обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности самостоятельно,предоставив технический план и заключенное между правообладателями земельного участка (если участок принадлежит двум и более лицам,либо передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора),на котором расположен жилой дом,соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом. Обратиться с заявлением можно лично в любой офис МФЦ».
К сведению. Также с заявлением может обратиться кадастровый инженер,подготовивший технический план в отношении объекта ИЖС,если в договоре подряда будет отражено условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы,подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.
Уведомительный порядок: При уведомительном порядке государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в орган местного самоуправления,на территории которого находится возведенный жилой дом,следующие документы:
- уведомление об окончании строительства;
- технический план;
- заключенное между правообладателями земельного участка (если участок принадлежит двум и более лицам,либо передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора),на котором расположен жилой дом,соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и,если объект будет признан соответствующим требованиям,направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами и уведомит об этом гражданина –застройщика.
К сведению. На территории г. Пермь органом по согласованию строительства объектов ИЖС является Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.
За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти,осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,землеустройства,государственного мониторинга земель,а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии,государственному земельному надзору,надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков,контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра –филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.