Существует ряд особенностей при продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Они определены в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон № 101-ФЗ).
Во-первых,продавец обязан известить соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок сельхозназначения.
В Пермском крае преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения имеет Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности (г.Пермь,ул.Сибирская,30А). Или городское и сельское поселение,на территории которого расположен земельный участок сельхозназначения –если такой участок примыкает к черте населенного пункта или градостроительной документацией предусмотрено использование его для муниципальных нужд.
Извещение должно содержать цену,размер,местоположение земельного участка и срок,до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок не может превышать 90 дней) (ч. 2 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).
Уполномоченный орган власти рассматривает извещение в течение 30 дней и принимает решение о реализации либо об отказе от реализации преимущественного права на покупку земельного участка.
Если соответствующий орган власти откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок,продавец в течение года вправе продать участок третьему лицу по цене,не ниже указанной в извещении (ч. 3 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).
Во-вторых,земельный участок сельхозназначения не может быть продан иностранному гражданину,лицу без гражданства,иностранному юридическому лицу. Они могут владеть таким участком только на праве аренды (ст. 3 Закона № 101-ФЗ).
Управление Росреестра по Пермскому краю
г. Пермь,ул. Ленина,д. 66/2
+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214,3216,3219)